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博思遠略完成《房車旅游露營地(房車特色小鎮+自駕露營公園)項目》咨詢服務
博思遠略咨詢     關鍵詞: 房車旅游露營

項目建設背景


博思遠略完成《房車旅游露營地(房車特色小鎮+自駕露營公園)項目》咨詢服務


第一,國家政策大力支持


從2015年至今,我國陸續出臺相關政策,要求各省市以游客需求為導向,豐富旅游產品,改善市場環境,推動旅游服務向觀光、休閑、度假并重轉變,提升旅游文化內涵和附加值,適應房車、自駕車、郵輪、游艇等新興旅游業態發展需要,合理規劃配套設施建設和基地布局。


隨著國家和地方各項支持鼓勵政策相繼出臺,露營旅游業已從最初的小眾休閑玩法成長為充滿生機的朝陽產業,成為我國新的消費熱點產業。


除國家層面大力扶持露營旅游產業發展外,地方各級政府也紛紛對這一朝陽產業制定規范、鼓勵政策,以培育區域經濟增長新動力。其中,《山東省自駕車旅游總體規劃》提出自駕游發展的關鍵就是自駕游配套和政府的單項規劃,對自駕游存在的現實問題具有重大的指導意義。此外,陜西、甘肅、重慶等省市都明確提出規劃建設一批房車營地,重慶市還提出了具體目標:到2020年在全市規劃建設自駕車房車營地50個。


第二,房車露營日漸成為旅游新寵


根據博思遠略咨詢公司項目組調查:我國在3—5年內可望形成具有一定規模的旅游度假市場,這一市場的形成和擴大,將為旅游業創造出旺盛的需求,另外在旅游產品開發上,對休閑度假產品的開發占第一位,生態環境產品占第二位。順應這種發展趨勢,利用地區旅游資源開發針對特定休閑度假市場的生態保護房車露營營地,將是一個極具市場潛力的發展機會。


可見培育自駕車房車露營業已經成為休閑旅游產業發展的新動力。目前,自駕車房車營地建設已成為旅游投資新熱點,營地管理和服務保障體系正在形成。


第三,我國房車露營產業存在的主要問題



房車露營旅游正處在發展的關鍵時期,存在的主要問題有:一是營地的經營或者叫運營人才不足,一個是營地選址先天不足,再一個營地缺乏主題設計和主體項目,第四是營地缺乏配套的休閑娛樂項目,第五是開展活動的不足。


另外,我國的房車基數小,數量增長有限,露營地無法只依靠房車盈利。


項目建設及投資研究


第一,項目定位


本項目建設地是國內注明的旅游景區,每年接待1100多萬國內外游客。因此本項目定位為全產業鏈整合的房車露營旅游平臺。采用“景區+營地+平臺”運營模式——以營地為平臺,不斷引入豐富業態,增加綜合服務內容,以此吸引游客。除提供特色住宿,營地還與婚紗攝影、影視文化基地等商業形態,以及特色私人博物館、書舍等文化形態相融合,為游客提供更多選擇。


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第二,項目客戶群體調查


本項目以我國中產階層為主要消費群體,主要特征為:年齡在以25-45歲之間,擁有私家車的人士。這些人休閑旅游為其工作之外的主要方式。一年內至少有5次旅游計劃,保持身體健康,熱衷戶外運動已經成為繼商務發展之后的第二選擇。


博思遠略完成《房車旅游露營地(房車特色小鎮+自駕露營公園)項目》咨詢服務

據調查分析顯示,59.9%的目標客戶愿意在汽車露營營地過夜一晚上以上。另有25.2%的可以在營地逗留一天。


第三,項目建設內容


項目擬投資2.33億元新建一個集休閑度假、旅游觀光、戶外體驗等功能于一體的房車旅游露營地項目,占地400畝。按照歐洲五星級露營地標準建設。根據房車旅游露營地的功能,共分為六大區域。項目分兩期建設,一期主要建設綜合功能區、露營區、餐飲娛樂區;二期建設室外活動區、文化產業區、商業配套區。項目建成后可容納200-400輛汽車停靠。


(1)綜合功能區:是房車旅游露營地的服務中心,提供完備的旅游設施、設備租賃以及停車服務,同時提供會員服務、產品展示等;主要包括基地管理中心、房車俱樂部、房車展示廳、停車場等四部分。


(2)露營區:分為房車露營區、木屋露營區、帳篷露營區等多種形式,是游客得到良好的休息和整頓。露營區擁有房車營位400個,自身擁有房車數量200輛,木屋營位150個,帳篷營位300個,所有的露營區內有完善服務設備和配套設施(飲用水、電、沐浴、垃圾回收等),能夠滿足游客的不同檔次的需求。


(3)餐飲娛樂區:提供一些綜合餐飲及游樂設施,由卡拉OK、酒吧、特色餐廳、棋牌娛樂室、便利商店、垂釣園、燒烤、篝火、桑拿健身、鹽水漂浮、泥浴、藥浴、汽車影院等幾部分組成。


(4)室外活動區:為廣大的房車及戶外運動愛好者提供了參與活動交流的平臺,親近大自然。本區域主要包括跑馬場、標準足球場、高爾夫練習場、兒童游樂場、排球場、障礙自行車練習場、戶外拓展訓練基地、城市公園與廣場。


(5)文化產業區:意在促進房車旅居文化在全國的普及。主要包括文化博覽館、文化廣場。


(6)商業配套區:項目商業配套設施齊全,建有星級酒店、房地產開發、購物街/購物中心等,同時建設綠地、道路等。


分期HCH360投資情報研究中心

序號HCH360投資情報研究中心

區域HCH360投資情報研究中心

主要項目HCH360投資情報研究中心

占地面積(畝)HCH360投資情報研究中心

投資額(萬元)HCH360投資情報研究中心

一期HCH360投資情報研究中心

1HCH360投資情報研究中心

綜合功能區HCH360投資情報研究中心

基地管理中心HCH360投資情報研究中心

10HCH360投資情報研究中心

680 HCH360投資情報研究中心

房車俱樂部HCH360投資情報研究中心

5HCH360投資情報研究中心

350 HCH360投資情報研究中心

房車展示廳HCH360投資情報研究中心

5HCH360投資情報研究中心

260 HCH360投資情報研究中心

停車場HCH360投資情報研究中心

20HCH360投資情報研究中心

300 HCH360投資情報研究中心

2HCH360投資情報研究中心

露營區HCH360投資情報研究中心

房車露營區HCH360投資情報研究中心

40HCH360投資情報研究中心

2600 HCH360投資情報研究中心

木屋露營區HCH360投資情報研究中心

20HCH360投資情報研究中心

2600 HCH360投資情報研究中心

帳篷露營區HCH360投資情報研究中心

30HCH360投資情報研究中心

2600 HCH360投資情報研究中心

3HCH360投資情報研究中心

餐飲娛樂區HCH360投資情報研究中心

卡拉OK、酒吧、特色餐廳、棋牌娛樂室、便利商店、垂釣園、燒烤、篝火、桑拿健身、鹽水漂浮、泥浴、藥浴、汽車影院HCH360投資情報研究中心

30HCH360投資情報研究中心

1900 HCH360投資情報研究中心

二期HCH360投資情報研究中心

4HCH360投資情報研究中心

室外活動區HCH360投資情報研究中心

跑馬場、標準足球場、高爾夫練習場、兒童游樂場、排球場、障礙自行車練習場、戶外拓展訓練基地、城市公園與廣場HCH360投資情報研究中心

50HCH360投資情報研究中心

2600 HCH360投資情報研究中心

5HCH360投資情報研究中心

文體產業區HCH360投資情報研究中心

文化博覽館HCH360投資情報研究中心

20HCH360投資情報研究中心

1600 HCH360投資情報研究中心

文化廣場HCH360投資情報研究中心

10HCH360投資情報研究中心

320 HCH360投資情報研究中心

6HCH360投資情報研究中心

商業配套區HCH360投資情報研究中心

星級酒店HCH360投資情報研究中心

15HCH360投資情報研究中心

2000 HCH360投資情報研究中心

房地產開發HCH360投資情報研究中心

25HCH360投資情報研究中心

3800 HCH360投資情報研究中心

購物街/購物中心HCH360投資情報研究中心

10HCH360投資情報研究中心

1000 HCH360投資情報研究中心

綠地HCH360投資情報研究中心

80HCH360投資情報研究中心

600 HCH360投資情報研究中心

道路HCH360投資情報研究中心

30HCH360投資情報研究中心

90 HCH360投資情報研究中心

 HCH360投資情報研究中心

 HCH360投資情報研究中心

合計HCH360投資情報研究中心

 HCH360投資情報研究中心

400HCH360投資情報研究中心

23300 HCH360投資情報研究中心


第四,項目投資及收益測算


項目項目總投資23300.00萬元,其中建設投資20332.56萬元(其中建筑工程費10167.51萬元、設備購置費4576.93萬元、土地租賃費1200.00萬元、安裝工程費2170.81萬元、工程建設其他費用543.46萬元、基本預備費1492.70萬元、漲價預備費181.15萬元、建設期利息0萬元),鋪底流動資金2967.44萬元。


項目建成后,正常經營年份年營業收入48100.00萬元,年利潤總額10991.93萬元,年稅后利潤8243.95萬元,稅金總額5429.06萬元(其中年增值稅2437.34萬元,年銷售稅金及附加243.73萬元,所得稅2747.98萬元),項目投資利潤率36.37%,投資利稅率45.24%,銷售利潤率22.85%,稅前財務內部收益率為35.55%,稅后財務內部收益率為28.37%,稅前財務凈現值30566.79萬元,稅后19961.60萬元,稅前投資回收期5.53年,稅后投資回收期6.42年,其中均含建設期2年。


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附件:可行性研究報告完整大綱


一、總論


(一)項目背景


1、項目名稱


2、建設單位概況


3、可行性研究報告編制依據


4、項目提出的背景


5、項目建設的目的和意義


6、項目建設的必要性


(二)項目概況


1、項目建設內容


3、建設規模與目標


4、主要建設條件


5、項目項目總投資及效益情況


6、主要技術經濟指標


(三)主要問題說明


1、項目資金來源問題


2、項目市場定位問題


3、項目供電供水保障問題


二、市場分析


(一)房車旅游市場現狀及前景


1、世界發達國家房車旅游市場


2、我國房車露營旅游市場


2、各地房車營地發展迅速


4、未來5-10年房車旅游存在潛大商機


(二)目標市場分析


1、項目定位


2、目標市場調查


(三)營銷策略


1、產品策略


2、市場開發策略


3、市場推廣方案


4、市場運作


三、項目建設規劃


(一)規劃原則


(二)項目規劃內容


1、綜合功能區


2、文化產業區


3、室外活動區


4、露營區


5、餐飲娛樂區


6、商業配套區


四、場址選擇


(一)場址所在位置現狀


1、地點與地理位置


2、場址土地權屬類別及占地面積


3、土地利用現狀


(二)場址建設條件


1、地理環境位置


2、氣候條件


3、地質條件


4、交通運輸條件


5、公用設施社會依托條件


6、法律支持條件


7、征地、拆遷、移民安置條件


8、施工條件


五、運營方案、設備方案和工程方案


(一)運營模式


1、運營理念


2、商業模式


3、盈利模式


(二)主要設備方案


1、設備選配原則


2、設備選型表


(三)工程方案


1、土建工程設計方案


2、主要建、構筑物的面積方案和造價


六、主要原材料、燃料供應


(一)主要原料材料供應


(二)燃料及動力供應


(三)主要燃料及動力價格


(四)主要燃料及動力年需要量表


七、總圖布置與公用輔助工程


(一)總圖布置


1、設計基本原則


2、平面效果圖


(二)公共輔助工程


1、供水工程


2、供電工程


3、通信系統設計方案


4、通風采暖工程


5、防雷設計


6、防塵設計


八、節能措施


(一)節能措施


1、節能規范


2、設計原則


3、節能方案


(二)能耗指標分析


1、用能標準與能耗計算方法


2、能耗狀況和能耗指標分析


九、節水措施


(一)節水措施


(二)水資源規劃利用


(三)水耗指標分析


十、環境影響評價


(一)場址環境條件


(二)項目建設和運營對環境的影響


1、項目建設對環境的影響


2、項目運營后對環境的影響


(三)環境保護措施方案


1、設計依據


2、環保措施


(四)環境保護投資


(五)環境影響評價


十一、勞動安全衛生與消防


(一)勞動安全與職業衛生


1、設計依據


2、設計執行的主要標準


3、設計內容及原則


4、職業安全


5、職業衛生


6、輔助衛生用室


(二)消防


1、設計依據


2、總平面布置


3、建筑部分


4、電氣部分


5、給排水部分


十二、組織機構與人力資源配置


(一)組織機構


1、項目法人組建方案


2、管理機構組織方案


(二)人力資源配置


1、經營作業班次


2、項目勞動定員


3、職工工資福利


4、員工來源及招聘方案


5、員工培訓


十三、項目實施進度


(一)建設工期


(二)項目實施進度安排


(三)項目實施進度表


十四、招標方案


(一)編制招標計劃的依據


(二)招標內容


十五、投資估算


(一)投資估算依據


(二)建設投資估算


1、建筑工程費


2、設備及工器具購置費


3、安裝及裝修工程費


4、土地租賃費


5、工程建設其他費用


6、基本預備費


7、漲價預備費


8、建設期利息


(三)流動資金估算


(四)項目總投資


(五)投資使用計劃


十六、融資方案


(一)資本金籌措


(二)債務資金籌措


(三)融資方案分析


十七、財務評價


(一)計算依據及相關說明


1、項目測算參考依據


2、項目測算基本設定


(二)營業收入、銷售稅金及附加和增值稅估算


1、營業收入


2、銷售稅金及附加費用


(三)總成本費用估算


1、直接成本


2、工資及福利費用


3、折舊及攤銷


4、修理費


5、財務費用


6、其它費用


7、總成本費用


(四)財務評價報表


1、項目損益及利潤分配表


2、項目財務現金流量表


(五)財務評價指標


1、投資利潤率,投資利稅率


2、財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期


(六)不確定性分析


1、敏感性分析


2、盈虧平衡分析


(七)財務評價結論


十八、項目經濟效益與社會效益


(一)經濟效益


(二)社會效益


十九、風險分析


(一)項目風險因素識別


1、法律及政策風險


2、市場風險


3、建設風險


4、環保風險


(二)項目風險防控措施


1、法律及政策風險防控措施


2、市場險防控措施


3、建設風險防控措施


4、環保風險防控措施


二十、結論與建議


(一)結論


(二)建議


附表:


1、附表1 項目建筑工程費估算表


2、附表2 項目設備及工器具購置費估算表


3、附表3 工程建設其他費用估算表


4、附表4 流動資金估算表(萬元)


5、附表5 項目總投資估算表(萬元)


6、附表6 項目項目總投資使用計劃表(萬元)


7、附表7 項目銷售稅金及附加費用(萬元)


8、附表8項目直接成本表(萬元)


9、附表9項目攤銷估算表(萬元)


10、附表10項目折舊估算表(萬元)


11、附表11項目總成本費用估算表(萬元)


12、附表12項目損益及利潤分配表(萬元)


13、附表13項目財務現金流量表(萬元)



附圖:


1、建設項目地理位置圖


2、項目營地平面布置圖



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作為深耕于中國旅游市場的專業服務機構,博思遠略一直關注房車旅游產業最新發展趨勢,并在該領域為許多重要的行業參與者提供了服務,涵蓋行業研究、細分市場調查、IPO上市咨詢、盡職調查、股權融資方案設計、項目可行性研究報告(甲級資質)、新三板咨詢、項目實施方案、項目建議書、資金申請報告、商業計劃書(全程服務)等領域。


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